对于首次购房者来说，看房是买房过程中最关键也最容易踩坑的环节。本文将系统梳理看房时需要重点关注的12个核心问题，助你避开购房陷阱，选到理想好房。
建议将总房款控制在家庭年收入的5-8倍内，月供不超过家庭月收入的40%。同时预留房屋总价10%-15%的税费和装修资金。
通过政府官网查询区域发展规划，重点关注交通、教育、商业等配套的落地时间。避免购买规划长期无法兑现的画饼区域。
建议携带：卷尺（测量实际尺寸）、指南针（确认朝向）、手机（拍照记录）、笔记本（记录关键信息）、充电宝等。
• 产权性质：确认是商品房、经济适用房还是其他类型
• 房龄：超过20年的老房贷款可能受限
• 户型：检查是否存在奇葩户型、暗卫等问题
• 墙面：轻敲听声音，检查是否有空鼓
• 地面：观察是否有裂缝或不平整
• 门窗：测试开合是否顺畅，密封性如何
建议在不同时段（上午10点、下午3点）看房，观察：
• 日照时长（南向最佳）
• 窗户数量与大小
• 楼间距对采光的影响
关闭所有门窗，静听3分钟，注意：
• 临近马路或高架的噪音
• 电梯运行声音
• 邻居生活噪音传导
观察：
• 公共区域清洁状况
• 安保人员工作状态
• 设施维护及时性
可尝试与邻居交流，了解：
• 社区人员构成
• 是否存在扰民问题
• 业主委员会运作情况
包括：
• 停车费标准
• 物业费单价
• 供暖方式及费用
同小区同户型至少比较3套房源价格，注意楼层、装修等因素对价格的影响。
要求查看房产证原件，重点确认：
• 产权人信息
• 抵押状态
• 共有情况
对意向房源可考虑：
• 聘请验房师检测
• 做甲醛等环境检测
• 查询房屋历史交易记录
第一次看房需要保持理性，建议将看房过程分为初筛-细看-复看三个阶段，每次重点关注不同维度。记住没有完美的房子，关键要明确自己的核心需求，在预算范围内做出最优选择。